「家賃収入という名の『不労所得』…なんて甘美な響きなんでしょう。」
「でも現実は、退去の連絡が入るたびに胃がキリキリ痛み、通帳を見てはため息をつく日々…」
不動産オーナーの皆さん、
「その空室、いつまで放置しますか？」
駅が遠い、築年数が古い、今どき不人気の3点ユニットバス…。
「そりゃ埋まらないよなあ」と諦めかけているその物件、実は「金の卵」かもしれません。
今回は、そんなオーナー様の駆け込み寺、
借上げ実績1万室を誇る怪物級のサービス【クロスハウス】について、
なぜ彼らなら「満室」にできるのか？そのカラクリを徹底解剖します。
クロスハウスって何者？「空室の救世主」と呼ばれる理由
クロスハウスは、東京・大阪・名古屋・福岡を中心に展開する、サブリース（借上げ）＆管理会社です。
普通の管理会社と何が違うのか？一言で言うと「守備範囲が広すぎる」んです。
普通なら「ちょっとこの条件じゃ厳しいですね…」と断られるような物件でも、
彼らは「あ、それウチなら埋められますよ」と涼しい顔で引き受けてくれたりします。
実績は驚異の10,000室。
これだけの部屋を埋めてきたノウハウは、伊達じゃありません。
なぜ「築古・3点ユニット」でも満室にできるのか？
ここが一番気になりますよね。
魔法を使っているわけではありません。ちゃんとした「勝てるロジック」があるんです。
1. 「家具家電付き」でニッチ層を鷲掴み
日本人のファミリー層には不人気な「古い・狭い」物件も、視点を変えれば宝の山です。
クロスハウスは、家具家電をセットにして貸し出すことで、「カバン一つで引っ越したい単身者」や「来日したばかりの外国人」の心をガッチリ掴んでいます。
「初期費用を抑えたい」人にとっては、築年数よりも「冷蔵庫とベッドがあるか」の方が重要だったりするんですよね。
2. 700社以上の「社宅ニーズ」を持っている
これ、めちゃくちゃ強いです。
大手から中小まで、約700社の企業と提携しており、「社員寮」や「社宅」として部屋を借りたいという太いパイプを持っています。
個人の入居者を探すより、法人契約の方が圧倒的に安定しますよね。
3. シェアハウスや民泊への「転生」も得意
もし普通に貸すのが無理なら、内装をリノベーションして「シェアハウス」や「民泊」に変えてしまう提案力もあります。
ただ空室を眺めているだけの時間を、収益を生む時間に変えてくれる。まさにプロの仕事です。
うまい話ばかりじゃない？デメリットと注意点
もちろん、全ての人に完璧なサービスなんてありません。オーナーとして気になるデメリットも正直に書きます。
対応エリアが限られている
現在、対応しているのは東京（1都3県）、大阪、福岡、名古屋の主要都市エリアです。
これ以外の地域に物件をお持ちの方は、残念ながら対象外となる可能性が高いです。
逆に言えば、このエリアで苦戦しているならチャンスです。
借上げ手数料がかかる
サブリース契約なので、当然ですが手数料（マージン）が発生します。
「自分で管理して満室にできる自信がある！」というスーパーオーナー様には不要なサービスです。
ただ、「空室期間の損失」や「管理の手間」を考えた時、手数料を払ってでも安定収入を得たほうが、精神衛生上も財布にも優しいケースが大半です。
こんなオーナー様は、一度相談すべき！
- ✅ 所有物件が「築古」「3点ユニット」「駅遠」の三重苦だ
- ✅ 一般募集をかけても、内見すら来ない
- ✅ 自主管理に限界を感じ、プロに丸投げしたい
- ✅ 空き家を相続したが、活用方法がわからない
- ✅ 安定した家賃収入を確保して、枕を高くして眠りたい
まとめ：その物件、まだ稼げますよ
不動産投資の最大のリスクは、株価の暴落でも災害でもなく、「何も生まない空室期間」です。
クロスハウスの凄いところは、借上げ賃料の値下げ交渉を行わず、長期で安定的に借り上げてくれる点。
つまり、契約したその日から、あなたの悩みの種だった物件が「安定資産」に変わるんです。
相談やお見積りは無料。
「ウチのボロアパートでも大丈夫かな…？」なんて遠慮はいりません。相手は1万室を埋めてきた猛者です。
まずは現状を伝えて、どれくらいの収益になるかシミュレーションしてもらうだけでも、心の重荷が軽くなるはずですよ。
